81 vilayette inşa edilecek 500 bin toplumsal konut için birinci evreyi tamamladı. Vilayetlerdeki toplumsal konutlarda tüm kuralar çekildi, hak sahipleri belirlendi. Sıra toplumsal kiralık konutlara geldi. Kiralık konutlar birinci etapta İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında yapılacak. Sabah gazetesinden Seda Tabak’ın haberine nazaran birinci teslimat ağustos ayında olacak. Kiralık konutlarda müracaatlar nasıl olacak? Kimler faydalanabilecek? Fiyatlar ne olacak? İşte ayrıntılar…
KAÇ KONUT KİRALANACAK
İlk etapta Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin konut inşa edilecek. Şu anda biten 2 bin konut ağustosta teslim edilecek. Geriye kalanlar ise inşa edildikçe kuraları çekilip, hak sahiplerine kiralanacak. Tüm konutların inşaatının üç yıl içinde tamamlanması öngörülüyor.
BAŞVURULAR NE VAKİT OLACAK
Ağustosta planlanan 2.000 konut için haziran ayında müracaat sürecinin açıklanması bekleniyor. Konutlar TOKİ eliyle inşa edilecek ve duyuru sonrası talep toplanacak. Daha sonra kura çekimi ile hak sahipleri belirlenecek. Kurada hak sahibi olan vatandaşlar TOKİ ile kira kontratı imzalayacak.
KİMLER KİRALAYABİLECEK
TOKİ eliyle yapılacak konutlardan alt gelir kümesi faydalanacak. Toplumsal konutta olduğu üzere muhtaçlık sahiplerine özel kontenjanlar ayrılması bekleniyor. Memurlar, emekliler, engelliler ve konutu dönüşüme girecek vatandaşlar için kontenjan ayrılması planlanıyor. Muhakkak bir mühlet İstanbul’da ikamet etme kuralı ve hanehalkı geliri üzere kriterler dikkate alınacak.
NE KADAR MÜDDETLE KİRALAMA YAPILACAK
Evler üç yıllığına kiralanacak. Üç yılın akabinde kiracı tahliye edilecek, konutların bakımı yapıldıktan sonra yeni hak sahibine kiralanacak.
KİRA FİYATLARI NASIL OLACAK
Kiralık toplumsal konutlar piyasa rayicinin yarısı kadar olacak. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada, piyasa rayicinin yarısından da düşük fiyat belirleneceğini açıklamıştı. Kurum, “Örneğin bölgede kira bedeli 30 bin lira diyelim; bunun yarısı bedelle, tahminen yarısının da altında hesaplayacağız.
Bir kira bedeliyle çok uygun kurallarda o konutta 3 yıl oturacak. Sonra oraya diğer bir muhtaçlık sahibi daha gelecek. 3 yılı uzatmayacağız. Zira yeni müracaat olacağını düşünüyoruz. O müracaatla birlikte herkese o imkânı tanıyalım ki, daha çok insan faydalansın. O üç yıl içinde gerekirse konutunu alsın, işte kentsel dönüşüme girdiyse meskeni tamamlanır zati. Yani süreci o yüzden 3 yıl olarak belirledik. TOKİ konut sahibi, vatandaşımız TOKİ’nin kiracısı olacak. Rayiç bedelin yarısının altında bir bedelle uygun kaidelerde oturacak” sözlerini kullanmıştı.
EVLER NEREDE OLACAK
Evler kentin dışında olmayacak. Geçtiğimiz haftalarda Bakan Kurum, “Ataşehir’de bile kiralık konut vereceğiz” tabirlerini kullanmıştı.
SOSYAL KONUTTA ÖDEME PLANI
Cumhuriyet tarihinin en büyük 500 bin toplumsal konut atağı olan “Yüzyılın Konut Projesi”nde hak sahipleri belirlendi. Gözler konut fiyatları ve ödeme planına çevrildi. TOKİ’nin toplumsal konut projelerinde vatandaşlara uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleri sunuluyor. Ayrıyeten ödeme planının konut tipi, proje alanı ve vade seçeneğine nazaran değişmesi bekleniyor.
PEŞİNAT ORANI VE VADE SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK
TOKİ projelerinde konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade imkânıyla satışa sunuluyor. Bu modelle dar ve orta gelirli vatandaşların uzun vadede konut sahibi olması hedefleniyor. Kalan borç meblağı, belirlenen ödeme planı çerçevesinde taksitlendirilerek tahsil edilecek.
TAKSİTLER NE VAKİT BAŞLAYACAK
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın açıklamasına nazaran, peşinat ödemeleri mukavele evresinde tahsil edilecek. Hak sahiplerinin, konut bedelinin yüzde 10’u oranındaki birinci ödemeyi kontrat imzalanırken yatırması gerekiyor.
Taksitler ise kontrat sonrasında başlayacak. Bununla birlikte başlangıç taksit fiyatı 6 ayda 1 evvelki memur maaş artışı oranına nazaran güncellenecek.
EVLER NE VAKİT TESLİM EDİLECEK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen proje kapsamında konutların etap etap teslim edilmesi planlanırken, birinci anahtar teslimlerinin 2027 sonu ve 2028 başında yapılması öngörülüyor.
İSTANBUL’DA FİYATLAR
55 m² 1+1 konut: 1.950.000 TL — Taksit: 7.313 TL
65 m² 2+1 mesken: 2.450.000 TL — Taksit: 9.188 TL
80 m² 2+1 mesken: 2.950.000 TL — Taksit: 11.063 TL
ANADOLU VİLAYETLERİNDE FİYATLAR
55 m² 1+1 konut: 1.800.000 TL — Taksit: 6.750 TL
65 m² 2+1 mesken: 2.200.000 TL — Taksit: 8.250 TL
80 m² 2+1 mesken: 2.650.000 TL — Taksit: 9.938 TL
