TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplanan Meclis Genel Şurası’nda fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Birtakım Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi görüşüldü.
Düzenlemeyle site aidatlarında yeni devir başlıyor. Yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilirken, karar yetkisi kat maliklerine veriliyor.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle Tapu Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan ve konut finansmanı ile sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen değerleme raporları, raporu talep eden kamu kurumları, bankalar ve öteki finans kuruluşları tarafından, düzenlendikleri tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve rastgele bir fiyat alınmaksızın iletilecek.
Söz konusu dataların elektronik ortamda gönderimine ait metot ve asıllar ise ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu’na eklenen kararla birlikte, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil) gerçekleştireceği toplumsal konut projeleri ile konutla birlikte ihale edilen imal işlerine ait ihalelerde alınan kararlar ve yüklenicilerle yapılan mukaveleler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu kapsam, daha evvel ihale ilanı yapılmış lakin son teklif verme mühleti dolmamış ihaleleri de içeriyor. Cumhurbaşkanı ise bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticinin misyonlarına ait unsurda de değişiklik yapılıyor. Buna nazaran yöneticiler; ana taşınmazın idaresi, korunması, bakım ve tamiri, paklık hizmetleri ile asansör, kalorifer, sıcak-soğuk hava sistemleri ve sigorta masrafları için, idare planında belirtilen vakitte, bu türlü bir vakit belirlenmemişse her yılın birinci ayı içinde, işletme projesi onaylanıncaya kadar kat maliklerinden avans toplamakla yükümlü olacak.
KARAR YETKİSİ KAT MALİKLERİNDE
Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans ölçüsüne kat malikleri kurulunca onaylanma kaidesi getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi engellenecek.
Aidat artırma yetkisi kat malikleri konseyine veriliyor.
İşletme projesi kat malikleri genel şurasında onaylanacak.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri şurasında onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapacak.
Bu proje, kat maliklerine yahut bağımsız kısımdan fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında yahut taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde motamot yahut değiştirilerek kabulüne yönelik genel heyette karar alınacak.
Kanun’da yer alan düzenlemeyle, “tahmini masraflar ile başka mümkün masrafları karşılamak hedefiyle her kat malikinin ‘ana gayrimenkulün genel masraflarına katılma’ kararına nazaran ödemesi gereken avans tutarı” tabiri, “her kat malikinin ilgili unsurda belirtilen asıllar çerçevesinde ödemekle yükümlü olduğu avans tutarı” formunda değiştiriliyor.
Mevcut bir işletme projesinin bulunması durumunda ise süreksiz işletme projesi için öngörülecek bedel, yürürlükteki işletme projesi fiyatı temel alınarak, takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere her yıl bir evvelki yıla ilişkin tekrar değerleme oranını aşmayacak halde belirlenecek ve kat malikleri şurasının onayına sunulacak.
Kanun’un “yönetim planı ve değiştirilmesi” başlıklı hususunda yapılan değişiklikle, idare planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız kısımların toplam sayısının üçte ikisinin oyunun alınması gerekecek.
Geçici idareye ait idare planı kararları de, toplu yapı kapsamındaki bağımsız kısım maliklerinin üçte ikisinin oyuyla değiştirilebilecek. Bu unsura muhalif olan idare planı kararları ise geçersiz sayılacak.
Genel Kurul’da, TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin 5. unsurunun kabul edilmesinin akabinde oturuma orta verdi. Verilen ortadan sonra komitenin yerini almaması üzerine Bozdağ, birleşimi sonraki gün saat 14.00’te yine toplanmak üzere kapattı.
