TBMM Genel Heyetinde, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Birtakım Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek maddeleşti.
Kanun’la, Tapu Kanunu’nda değişiklik yapılıyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı mucibince düzenlenen değerleme raporunun, düzenlettiren kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ve öteki finans kuruluşlarınca raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi mecburî olacak.
Verilerin elektronik ortamda gönderilmesine ait yordam ve asıllar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu’na eklenen kararla, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığınca kelam konusu düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil), daha evvel ihale ilanı verilmiş olmakla birlikte son teklif verme tarihi geçmemiş olanlar dahil olmak üzere toplumsal konut ve konut ile birlikte ihaleye çıkılan üretim işlerine ait ihalelerde, alınan ihale kararları ve Başkanlık ile işi yüklenenler ortasında düzenlenen mukaveleler damga vergisinden istisna olacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
YETKİ KAT MALİKLERİ HEYETİNE VERİLİYOR
Kanun’la, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin misyonlarını düzenleyen kararında değişikliğe gidiliyor. Buna nazaran, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel idare işleriyle korunma, tamirat, paklık üzere bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için idare planında gösterilen vakitte, şayet bu türlü bir vakit gösterilmemişse, her takvim yılının birinci ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.
Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans ölçüsüne kat malikleri kurulunca onaylanma koşulu getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri heyetine veriliyor.
Buna nazaran, işletme projesi kat malikleri genel heyetinde onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri konseyinde onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapacak.
Bu proje, kat maliklerine yahut bağımsız kısımdan fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında yahut taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde motamot yahut değiştirilerek kabulüne yönelik genel şurada karar alınacak.
Kanun’da yer alan “tahmini masraflarla öbür olası masrafları karşılamak üzere her kat malikinin ‘anagayrimenkulün genel sarfiyatlarına katılma’ başlıklı kararındaki asıllara nazaran vermesi gereken avans tutarı”, “her kat malikinin ilgili husustaki asıllara nazaran vermesi gereken avans tutarı” halinde değiştiriliyor.
Mevcut işletme projesi varsa, süreksiz işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir evvelki seneye ait olarak yine değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri heyetine sunulacak.
Kanun’un, “yönetim planı ve değiştirilmesi” başlıklı unsurunda yapılan değişiklikle, idare planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız kısımların tam sayısının 3’te 2’sinin oyu kural olacak.
Geçici idareyle ilgili idare planı kararları, toplu yapı alanındaki bağımsız kısım maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. İdare planlarının bu unsura muhalif kararları uygulanmayacak.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, inşaatı tamamlayarak etaplar halinde tekrar inşaata başlayan yapı kooperatifleri, yaptıkları ve yapmayı planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tahsis edilen gayrimenkullerin tapusunun devranını yapamayacak.
CEZA PUANI 200’E ULAŞANLARIN EVRAKI İPTAL EDİLECEK
Kanunla, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda Etraf Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna nazaran, “Çevre danışmanlık firması” tarifi yine düzenleniyor ve ayrıyeten Kanun’a “Yetkilendirilmiş kişi” tarifi ekleniyor.
Buna nazaran, “çevre danışmanlık firması”, etraf idaresi hizmeti kapsamında metot ve temelleri ilgili yönetmelikle belirlenen müracaatları yapan, her türlü rapor ve teknik belgeyi hazırlamaya yetkili ve bunlardan sorumlu olan, aylık faaliyet raporunda terslikleri tespit ederek Bakanlığa bildirmekle yükümlü olan, hizmet verdiği tesis ve işletme çalışanlarına ve sorumlularına çevresel bahislerde eğitim veren, nitelik ve nicelikleri ilgili yönetmelikle belirlenen mühendislik ve fen fakültesi mezunlarından etraf idaresi hizmeti yeterlik dokümanına sahip olan bireyleri bünyesinde çalıştıran, iştirak hissesi bakımından ortaklarının yüzde ellisinden fazlası etraf idare hizmeti yeterlik dokümanına sahip ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yetkilendirilen hükmî kişiliği tabir edecek.
“Yetkilendirilmiş kişi” ise etraf idaresi hizmeti vermek üzere Bakanlıkça yetkilendirilen, üniversitelerin mühendislik yahut fen fakültelerinin ilgili yönetmelikte belirlenen kısımlarından mezun olan bireyleri tanımlayacak.
Kanunla, Anayasa Mahkemesinin iptal kararı doğrultusunda Kanun’daki idari nitelikteki cezalara yönelik düzenleme yapılıyor. Kanun’un ilgili kararında öngörülen etraf idaresi hizmeti almayanlardan, etraf idare ünitesini kurmayanlara ya da etraf danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, etraf mühendisi yahut Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek.
Faaliyetleri sonucu etraf kirliliğine neden olacak yahut etrafa ziyan verecek kurum, kuruluş ve işletmeler etraf idaresi hizmeti almakla yükümlü olacak. Bu bahisle ilgili yöntem ve asıllar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek.
Kanun’daki “faaliyetleri sonucu etraf kirliliğine neden olacak yahut etrafa ziyan verecek kurum, kuruluş ve işletmeler etraf idaresi hizmeti almakla yükümlüdürler” kararını yerine getirmeyen ve/veya tespit edilen karşıtlıkları aylık faaliyet raporunda belirtmeyen etraf danışmanlık firmalarına 75 bin lira idari para cezası verilecek. Ayrıyeten etraf idaresi hizmeti verenlere, asılları ilgili yönetmelikte belirlenen yükümlülükleri yerine getirmedikleri takdirde ceza puanı uygulanacak, uygulanan ceza puanının 4 yıl içerisinde 100 puana ulaşması durumunda yeterlik evrakı 180 gün müddetle askıya alınacak. Uygulanan ceza puanının 4 yıl içerisinde 200 puana ulaşması durumunda yeterlik dokümanı 2 yıl müddetle iptal edilecek.
Faaliyetleri sonucu etraf kirliliğine neden olacak yahut etrafa ziyan verecek kurum, kuruluş ve işletmeler etraf idaresi hizmeti almakla, etraf danışmanlık firmaları ise etraf idaresi hizmeti verdikleri kurum, kuruluş ve işletmelerin etraf mevzuatına ters fiillerini Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacak. Etraf danışmanlık firmasının minimum hizmet bedel tarifesi ile bu hususa ait adap ve asıllar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek. Bu kararın yürürlük tarihinden evvel kurulmuş olan etraf danışmanlık firmalarının kuruluş koşullarına ait müktesep hakları gizli olacak.
Kanunla, Toplu Konut Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna nazaran, Kanun’un “Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin evresini amaçlayan gayrimenkul satış mukaveleleri ile gayrimenkul satış vaadi kontratlarında resmi form kuralı aranmaz” kararı kapsamındaki kontratlar ile taşınmaz satışlarına yönelik mukavele bağlantısı kurulmadan evvel alıcılar tarafından imzalanması gereken müracaat evrakları, müzakere tutanakları ve buna emsal öbür evraklar, yazılı biçimde yahut uzaktan bağlantı araçları kullanılarak uzaklıklı olarak ya da aralı olsun olmasın bir bilişim yahut elektronik haberleşme aygıtı üzerinden gerçekleştirilecek ve karşı taraf kimliğinin doğrulanmasına imkan verecek usuller yoluyla düzenlenebilecek.
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen hak sahibinin vefatı sonucunda yasal mirasçılarının mirasçılık sıfatlarını gösteren bir belgeyi sunmaması halinde Başkanlık, isimli makamlardan rastgele bir yetki almaksızın mirasçılık evrakı düzenlenmesi için mahkeme yahut noterliğe başvurabilecek. Başkanlık, misyonları ile ilgili dava ve icra süreçlerinde teminat yatırmaktan muaf olacak.
