AA muhabirinin derlediği bilgiye nazaran, KVKK, apartman ve site idarelerinin, aidat yahut demirbaş borcu olan bina sakinlerine ilişkin listeleri asansör, bina girişi ve koridor üzere ortak alanlara asmaması tarafında prensip kararı aldı.
Kararda, borçlu listelerinin ortak alanlara asılması, ferdî dataların ihlali olarak değerlendirildi. Bu listelerde yer alan isim, soyadı, daire numarası ve borç ölçüsü üzere bilgilerin üçüncü şahıslar tarafından da görülebildiğine dikkati çekildi.
Muhatabı muhakkak olmayan bir bölüme şahsî dataların ifşa edilmesinin, Şahsî Dataların Korunması Kanunu’na karşıtlık teşkil ettiği söz edilen kararda, bu tıp duyuru ve listelerin ortak kullanım alanlarından acilen kaldırılması talep edildi.
Apartman ve site sakinlerinin borçlarına yönelik bilgilendirmelerin kanuna uygun yürütülmesi gerektiği aktarılan kararda, ferdî dataları açıkça panolara asmaya devam eden apartman ve site idareleri hakkında idari para cezası ve cezai süreç uygulanacağı belirtildi.
“Aidat takibi için tüzel imkanlar var”
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Başkanı Yahya Sağır, konuya ait yaptığı değerlendirmede, apartman ve site idarelerinin bugüne kadar tahsilatı hızlandırmak ve kat maliklerini bilgilendirmek gayesiyle bina girişleri, asansörler, panolar ve gibisi ortak alanlarda sıklıkla borç duyurusu yaptığını söyledi.
KVKK kararında, isim, soyadı, daire numarası, borç fiyatı, gecikme bilgisi ve bağımsız kısımla ilişkilendirilebilecek çeşitli bilgilerin ferdî data niteliği taşıdığına işaret edildiğini belirten Sağır, bu bilgilerin ortak kullanım alanlarında ilan edilmesinin sadece kat maliklerine değil, üçüncü şahıslara de açık bir görünürlük oluşturduğunu aktardı.
Sağır, kararda, bu cins dataların işlenmesinde hukuka uygunluk, ölçülülük, muhakkak hedefle sürece ve data minimizasyonu unsurlarına uyulması gerektiğine dikkati çekerek, apartman ve site idarelerinin şeffaflık yükümlülüğü bulunduğunu lakin bu yükümlülüğün şahsî bilgilerin aleni hale getirilmesi manasına gelmediğini lisana getirdi.
Kat maliklerinin bilgi alma hakkının bulunduğunu, idarelerin de gelir masraf süreçlerini şeffaf biçimde yürütmesi gerektiğini bildiren Sağır, şu tabirleri kullandı:
“Buna karşın şeffaflık öbür, şahsî bilgiyi ifşa etmek öbür şeydir. Bir kişinin borç durumunun bina girişinde, asansörde yahut panoda herkese açık biçimde sergilenmesi, konuklar, ziyaretçiler, taşeron çalışanlar ve ilgisiz üçüncü şahıslar bakımından da erişilebilir hale gelmektedir. Bu da açık biçimde hukuksal risk doğurmaktadır.”
Sağır, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidat ve ortak masraf borçlarının takibi için idarelerin dava, icra takibi ve gecikme tazminatı üzere tüzel imkanlara sahip olduğunu hatırlatarak, borç tahsilatında kullanılacak sistemin hukuka uygun olması gerektiğini söyledi.
Karar sonrası artık borç bilgilerinin ortak alanlara asılması uygulamasına son verilmesi, mevcut listelerin kaldırılması ve bunun yerine sırf ilgili bireylerin erişebileceği kapalı bağlantı kanallarının kullanılması gerektiğini aktaran Sağır, şunları kaydetti:
“Özellikle profesyonel site ve toplu yapı idarelerinin bu karar sonrasında bağlantı ve duyuru prosedürlerini revize etmesi gerekiyor, kapalı devre dijital idare sistemleri, şahsa özel SMS ve e-posta bilgilendirmeleri, inançlı malik panelleri yahut sırf yetkili kullanıcıların erişebildiği uygulamalar bundan sonraki süreçte çok daha kıymetli hale gelecektir.”
