Pandemi periyodunda patlama yapan ve müstakil ömrü tercih edenlerin adresi Tiny House’lar için kritik süreç başladı. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe nazaran tarım yerlerinin tarım dışı faaliyetlere tahsis edilmesi sürecine daha sıkı kurallar getirildi.
YIKIM VE PARA CEZASI!
Halk ortasında ‘hobi bahçesi’ yahut ‘Tiny House’ diye isimlendirilen konteyner ve bungalov tipi kaçak yapılan için harekete geçildi. Bundan bu türlü tarım yerleri üzerine yapılan konut ya da prefabrik yapıların inşa edilmesi durumunda yıkım ve para cezası uygulanacak.
BİR AY MÜHLET VERİLDİ
Yönetmeliğe nazaran yıkım kararı verilen yapıların yıkımına bir ay içinde başlanması gerekiyor. Belediyeler yahut vilayet özel yönetimleri bu müddet içinde yıkımı gerçekleştirmezse, yıkım Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak. Bu durumda oluşan masraflar ilgili belediyenin bütçesinden tahsil edilecek.
TAPUYA ŞERH DÜŞÜLECEK!
Tarım topraklarının hedefi dışında kullanıldığının tepisit halinde bu durumun tapuya da işleneceği belirtildi. Kelam konusu tapu şerhi karşıtlık giderilmeden de kaldırılamayacak.
İMAR BARIŞINDAN YARARLANANLARIN YAPILARI DA YIKILACAK MI?
Peki bu çeşit topraklar üzerindeki yapılarda yeni periyot nasıl olacak? Tarım topraklarına yapı inşa etmek için hangi kurallar aranacak? Hangi yapılar yıkılmayacak? Kelam konusu düzenleme sonrası tarla ilanlarında artış olduğu ve indirimli fiyattan satışa sunulduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda şu sözleri kullandı: “Tarım Arazileri Koruma Kanunu düzenlemesi kapsamında aslında bir müddettir tarım toprakları için aşikâr denetimler yapılmaya başlanmıştı. Yapılan bu düzenleme, bilhassa yıkımı ertelenen, üzerinde mevcut durumda yıkım kararı olan ve belediyeler tarafından yıkımı gerçekleştirilmeyen yerlerin Bakanlık denetiminde yıkılmasıyla ilgili bir süreci beraberinde getirecek.
HANGİ YAPILARA MÜSAADE VERİLECEK?
Özellikle İmar Barışı kapsamında yapı kayıt evrakı almış olanların bu kanun kapsamı dışında değerlendirileceğini düşünüyoruz. Doğal bu noktada tarım arazi tiplerine nazaran yapılaşmada farklı uygulamalar kelam konusu olacak.
Bağ konutu için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve 30 metrekareden büyük yapıya müsaade verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı iki katlı bina inşa etmek mümkün olacak. Bir parselde yalnızca 1 konut yapılabilecek. Bir aile birebir bölgede yalnızca bir adet bağ meskeni yapabilecek. Dikili yerde 30 metrekare bina için ise 1 dönüm kâfi olacak.
‘2B TOPRAKLAR KAPSAM DIŞINDA OLACAK’
Bu kapsamda, bilhassa son devirde devreye alınan 2B yerlerinin kıymetlendirme dışında tutulacağını tabir edebiliriz. Zira 2B yerleri esasen orman vasfını yitirmiş topraklar olarak geçiyor ve aslında tarım yeri olarak geçen yerler değil. Bu nedenle 2B toprakları bu kapsamın dışında yer alacaktır.
‘TARIM YERLERİNİN BÖLÜNMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLECEK’
Tarım topraklarının korunması çerçevesinde, Tarım Kurulu tarafından bu çeşit yapılaşmalara müsaade verilecek bir düzenleme de beraberinde geliyor. Bu sayede tarım yerlerinin kooperatif sistemi çerçevesinde bölünmesinin ve bu emelle kullanılmasının önüne geçilmiş olacak.
HANGİ YAPILAR ETKİLENECEK?
Tabii bu durumun ülkemizde bilhassa gerek bungalov gerekse müstakil olarak yapılmış tarım yerlerindeki konutları de etkileyeceğini kıymetlendiriyoruz. Gerçekten bu yerler, köy yerleşik alanı kapsamında bulunan ve meskun alan olarak geçen yerler için geçerli değil. Bilhassa tarım toprağı vasfında olan yerler bu kapsamda pahalandırılacak.
ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ ABONELİKLERİ İPTAL OLACAK MI?
Yıkım kararı verilen yerlerde elektrik, su ve doğalgaz üzere müsaadeli yahut müsaadesiz kullanımlar olduysa bunların aslında iptalleri kelam konusu olacaktır. Aslında kaçak olan birçok yapıda bu kontaklar resmi yollarla pek yapılmıyor. İmar Barışı kapsamında olanlara bu elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri verilmiş olsa da genelde tarla vasfında olan yerlerde mülk sahipleri kendi su kuyularını açıp vidanjör aracılığıyla tahliye ettikleri kuyuları kullanıyorlar.
Elektrik sistemine ait de çoklukla komşu parsellerden elektrik çekiyorlar. Tarım topraklarında, ziraî maksatlı yapı olarak geçen yapılarda kuyu ve sondaj çalışmaları yapılabilmesi için elektrik aboneliği alınsa da yıkım kararı olduğu takdirde bu abonelikler elbette iptal edilecektir.
TARLA İLANLARINDA PATLAMA! İNDİRİMLİ FİYATTAN SATIYORLAR
Artık ziraî yerlerde yapı inşa etmek isteyenler için Konsey devreye girecek ve Konseyden müsaade almak gerekecek. Bu noktada, şayet yapı taşınmaz bir yapı vasfındaysa bunların daha yakından takip edileceğini söz etmek mümkün. Son periyotta internet ilan portallarında bu cins konutların çok sayıda satışa çıktığını görüyoruz; hatta indirimli fiyatlar verildiğine şahit oluyoruz.
Ancak bu cins yerler İmar Barışı kapsamında değilse, yapı kayıt evrakı alınmadıysa ve tarım yeri vasfındaysa buraları satın almak epeyce
riskli olacaktır. Satın alınan yapının varlığını sürdürememe riski kesinlikle göz önünde bulundurulmalıdır. İmar Barışı kapsamında yapı kayıt dokümanı alınmış yerler için tüketicilere şunu tabir etmek gerekir ki; yapı kayıt evraklarını kesinlikle kendi isimlerine devralmalıdırlar. Zira bu çoklukla unutulan bir ögedir. Yapı kayıt dokümanı, belgeyi birinci alan kişi ismine e-Devlet’te görünür. Bunun, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na dilekçe verilerek satın alan kişi ismine devredilmesi ve evrakın yeni alıcıda görünmesi gerekir. Bununla ilgili dilekçe örneklerine Bakanlığın internet sayfalarından ulaşılabilir.
‘DÜZENLEME SONRASI TAPU KAYITLARINA ŞERH DÜŞEBİLİR’
Tarım toprağı üzerinde yapısı olan yerleri alan şahısların yıkım kararlarından haberdar olmaması üzere bir durum kelam konusu olabilir. Zira yıkımlar çok süratli gerçekleşebilen ögeler değil; bazen Bakanlık tarafında bunların ihale edilmesi ve gibisi süreçleri oluyor. Bu nedenle kelam konusu durumlara ait şerhler tapu kayıtlarına düşülebilir. Lakin 2B kapsamında olanlar, İmar Barışı kapsamında olanlar ve tarım yerinde ziraî gereksinimleri karşılamak için çeşitli hudutlar dahilinde inşaatına müsaade verilmiş yapılar bu kapsamda yıkılmayacaktır diyebiliriz. Tıpkı vakitte yasal manada kurulmuş birtakım kooperatifler de kelam konusu. Onlarda da taşınmazın vasfı ve gibisi durumlar denetim edilerek gerekli düzenlemeler yapılıyor olacak.”
