Gayrimenkul ve otomotiv piyasasında, bankaların kredi vermemesi sonucu piyasalar likidite sorunu yaşıyor; yatırımcı ve muhtaçlık sahibi alım yapamıyor. Milattan evvel yedinci yüzyılda Lidyalılar tarafından icat edilen para artık ikinci plânda kaldı.
Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine nazaran, ikinci el araba ilanlarında “gayrimenkul ile takas olur”, konut ilanlarında ise “lüks araç takasına uygun” ibareleri görülmeye başlandı.
Dijital platformlarda, 4 bin 679 mülk direkt takas seçeneğiyle alıcı bekliyor. Araba piyasasında ise lüks araçlar konut alımında peşinat ya da ödeme aracı olarak görülüyor.
EMLAKÇI VE GALERİCİLER DOĞRULUYOR
Emlak Danışmanı Mert Aksoy, piyasalarda takasın arttığını şu sözlerle doğruluyor:
“Portföyümüzdeki ilanların yarısından fazlasında artık ‘takas’ koşulu var. Müşterimiz dairesini satıp nakit parayı bankaya yatırmak yerine, o parayla alacağı aracı yahut arsayı direkt takasla getirmemizi istiyor. Tapu dairelerinde artık nakit sayılmıyor, anahtar teslim ediliyor, mülklerin anahtarı değişiyor, kredi maliyetinden de tasarruf ediliyor”
Galeri İşletmecisi Selim Erden ise “Eskiden beşerler otomobilini yenilemek için galeriye gelirdi, artık konut alabilmek için elindeki lüks aracı takasa sunuyor. Bilhassa ikinci el piyasasında nakit akışı yavaşladığı için, elimizdeki araçları yerlerle yahut ticari mülklerle takas ederek stoklarımızı eritiyoruz. Lüks segment bir araç, bugün konut alımında bankadan alınacak krediden çok daha süratli ve muteber bir ödeme aracı kabul ediliyor” dedi.
TAKAS MUKAVELESİ YAPMAYI UNUTMAYIN
Uzmanlar, takasa bahis olan araç ve gayrimenkullerin bedelinin bağımsız bir ekspertiz/uzman ile belirlenmesi gerektiğini belirtiyor. Bu yolla, araçlarda hasar kaydı, gayrimenkullerde ipotek ve haciz üzere ögelerin olup olmadığı ortaya çıkarılmalı.
Dolandırıcılık ihtimaline karşı tapu ve noter süreçleri öncesinde türel teminat sağlayan bir “takas sözleşmesi” yapılması da alınması gereken önlemler ortasında. Ek olarak, ileride vergi cezası ve hak kaybı yaşanmasının önüne geçmek için evre süreçlerinde gerçek bedellerin beyan edilmesi gerekiyor.
