Apartmanlarda kapı önüne bırakılan ayakkabı, bebek arabası ya da gibisi eşyaların sanılandan daha önemli türel sonuçlar doğurabilir. Ortak kullanım alanı sayılan koridor, merdiven boşluğu ve kapı önlerinin bu halde kullanılması, komşuların şikâyeti halinde sürecin resmiyete taşınmasına neden olabiliyor.
TGRT Haber’de yer alan habere nazaran; Avukat Eylül Altındaş “Apartmanlarda kapı önleri, koridorlar ve merdiven boşlukları ortak alandır ve buralara ayakkabı ya da eşya bırakılması hukuka aykırıdır” dedi.
Kapı önüne bırakılan ayakkabılar yahut bebek otomobilleri birden fazla apartmanda sıradan üzere görünse de bu durumun sanılandan çok daha ağır bir fatura çıkarabileceği belirtildi. Komşuların kişiyi konutundan bile edebileceği aktarıldı.
“KARARA UYULMAMASI HALİNDE İCRA VE PARA CEZALARI GÜNDEME GELİR”
Altındaş “Mahkeme eşyaların kaldırılmasına karar verir ve bu karara uyulmaması halinde icra ve para cezaları gündeme gelir” halinde konuştu.
Kat mülkiyeti kanununa nazaran apartman koridorlarının ortak alan kabul edildiği, yani kapı önüne bırakılan her türlü eşyanın başka komşuların hakkını gasp etmek ve ortak alanın haksız kullanımı olarak kabul edildiği aktarıldı.
Şikayet durumunda evvel noter aracılığıyla ihtarname çekildiği ve arabuluculuk periyodu başladığı kaydedildi. Uzlaşma sağlanamaz ise belgenin mahkemeye taşındığı belirtildi. Mahkemenin eşyanın kaldırılmasına karar verdiği, komşu hala ısrarcıysa isimli para cezası kesildiği aktarıldı. Şayet komşu mahkeme kararına karşın ortak alanı işgal etmeye devam ediyorsa devreye kat Mülkiyeti Kanununun 25. hususunun girdiği, komşuların toplandığı ve oy çokluğu çıkması halinde kurallara uymayan kişinin dairesinin zarurî satışı ya da mülkiyet devranına karar verilebildiği belirtildi.
Avukat Eylül Altındaş “Mülkiyetin devri Kat Mülkiyeti Kanunu Unsur 25 kapsamında fakat çok ağır ve daima ihlallerde kelam konusu olabilir” sözlerini kullandı.
Uzmanların, kapı önüne bırakılacak eşyaların apartmanın idare planına işlenmesi gerektiğini belirttiği kaydedildi. Bu sayede kurala uymayan komşuya uygulanacak yaptırımların daha süratli işlediğine işaret edildi.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU NE DİYOR
“Türkiye’de, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında, bir daire sahibinin ortak ömür kurallarını ağır biçimde ihlal etmesi yahut borçlarını (aidat vb.) daima ödememesi durumunda, dairesinin zarurî satışı (cebri icra) yahut mülkiyetinin öbür kat maliklerine evresi (KMK m. 25) kelam konusu olabilir. Bu, mülkiyet hakkının sınırlanması manasına gelen epeyce önemli bir yaptırımdır.”
