Milliyet.com.tr/ÖZEL Ticari gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ve kiracılar ortasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklara dikkat çeken yeni bir karar İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi’nden geldi. Kira bedelini sistemli ödemesine karşın, kira mukavelesindeki “stopajı kiracı öder” unsuruna uymayan kiracı hakkında mahkemeden emsal niteliğinde bir karar çıktı.
“SÖZLEŞMEYE ÖZEL HUSUS EKLENDİ”
Avukat Gizem Gonce, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, dava sürecini ve emsal kararın ayrıntılarını şu tabirlerle aktardı: “Beşiktaş Cihannüma Mahallesi’nde bulunan dükkan, kafe olarak işletilmek üzere 1 Eylül 2023 tarihinde aylık 120 bin TL bedelle kiralandı. Taraflar, kira mukavelesine stopaj ödemelerinin de kiracının yapması gerektiği konusunda özel bir unsur ekledi. Kontratta ‘Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından adabına uygun olarak müddetinde yapılacaktır’ halinde net bir tabir bulunuyor. Lakin kiracı, stopaj ödemelerini yapmayarak kira mukavelesine alışılmamış bir davranış sergiledi.”
“İHTARNAMEYE KARŞIN ÖDEMEDİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI”
Kiracının kontrata karşıt tavrı üzerine yasal sürecin başladığını belirten Avukat Gonce, süreci şöyle ayrıntılandırdı: “Kiracıya, 3 Ocak 2026 tarihinde, stopaj ödemelerinin yapılması gerektiğini ve yapılmayan ödemeler sebebiyle kira mukavelesinin haklı nedenle feshedileceğini bildiren bir ihtarname gönderildi. Lakin ihtara ve mukaveledeki açık unsura karşın kiracı ödemeleri yapmadı. Bunun üzerine mülk sahibi, vergisel yükümlülüklerini yerine getirmek ve güç durumda kalmamak ismine stopaj bedellerini kendisi ödemek zorunda kaldı. Akabinde alacağın tahsili için icra takibi başlatıldı. Karşı taraf başlatılan icra takibine rastgele bir itirazda bulunmadı. Bunun üzerine İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açıldı.”
“MAHKEME ‘SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK’ DEDİ VE TAHLİYE KARARI VERDİ”
Avukat Gizem Gonce, 30 Mart 2026 tarihinde çıkan tahliye kararının münasebetini ise şu sözlerle vurguladı: “Mahkeme, inceleme için belgeyi öncelikle uzmana gönderdi. Uzman raporunda; stopaj ödemelerinin yapıldığına dair kiracı tarafından rastgele bir makbuz ibraz edilmediği ve vergi dairesinden de ödemeye ait bir evrakın gelmediği açıkça belirtildi. Kira mukavelesinde stopajın kiracı tarafından ödenmesi gerektiğinin çok açık yazıldığına dikkat çeken mahkeme, bu ödemelerin yapılmamasını ‘kira kontratına aykırılık’ olarak kıymetlendirdi ve tahliye davasının kabulüne karar verdi.”
“KİRACILAR İÇİN HAYLİ KIYMETLİ BİR KONU”
Kararın ticari kiralamalar için epeyce kritik ve emsal bir örnek olduğunu belirten Gonce, kelamlarını şöyle tamamladı: “Bu hayli değerli bir husus. Kiracılar çoklukla yalnızca aylık kira bedelini ödemenin kâfi olduğunu düşünebiliyor. Fakat kontratta açıkça yer alan stopaj üzere vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi de direkt mukaveleye karşıtlık teşkil ediyor ve mülk sahibine haklı nedenle tahliye imkanı tanıyor.”
