Sitelerde ikamet edenleri maddi olarak zorlayan fahiş site aidatlarına yönelik kanun teklifinin birinci 5 unsuru TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Bir devir neredeyse kiralarla yarışan site aidatlarını artırma yetkisi, keyfi belirlemelerin önüne geçilmesi emeliyle kat malikleri heyetine verilecek.
AİDATLARDA YETKİ ARTIK KAT MALİKLERİNDE
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeler kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değerli değişiklikler yapılıyor. Buna nazaran site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sonlandırılarak, bu kararların kat malikleri şurasının onayına sunulması mecburî hale getiriliyor. Düzenleme ile birlikte yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat artırma yetkisi direkt kat malikleri heyetine veriliyor. Buna nazaran işletme projesi kat malikleri genel heyetinde onaylanacak.
AVANS TOPLAMA VE İŞLETME PROJESİNE YENİ KURALLAR
Yeni düzenlemeye nazaran yöneticiler, ana gayrimenkulün genel idare, bakım ve işletme sarfiyatları için gerekli avansı, idare planında belirtilen vakitte; şayet bu türlü bir vakit yoksa her takvim yılının birinci ayında kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici en geç 3 ay içinde süreksiz bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek ve tekrar 3 ay içinde genel konseyde motamot ya da değiştirilerek karara bağlanacak.
AİDAT ARTIŞINA SINIR
Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde, yeni periyoda ait aidat belirlenirken artış oranı da sonlandırılıyor. Buna nazaran aidat artışları, bir evvelki yılın tekrar değerleme oranını aşamayacak biçimde belirlenecek ve kat malikleri şurasının onayına sunulacak.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK ŞARTI
Düzenleme kapsamında site idare planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni kaideler getirildi. Buna nazaran toplu yapılarda idare planının değiştirilebilmesi için temsilciler şurasında bağımsız kısımların üçte ikisinin onayı gerekecek. Süreksiz idareyle ilgili kararlar de tekrar bağımsız kısım maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyu ile değiştirilebilecek. Bu unsura ters idare planı kararları ise geçersiz sayılacak.
DİĞER DÜZENLEMELER DE KABUL EDİLDİ
Kanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişikliğe gidilerek, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz biçimde gönderilmesi zarurî hale getirildi. Ayrıyeten Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği toplumsal konut projelerine ait ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.
