Zeray Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO) Üst Yöneticisi (CEO) Furkan Bozan, bu yıla güçlü bir başlangıç yaparak tüm projelerini kapsayan Bahar Kampanyası’nı devreye aldıklarını belirtti.
Şirketten yapılan açıklamada görüşlerine yer verilen Bozan, 2026’nın birinci çeyreğine ait gayrimenkul bölümü değerlendirmesini ve şirketin stratejik yol haritasını paylaştı.
Bozan, yılın birinci çeyreğine ait satış datalarına bakıldığında piyasa aktivitesinin canlılığını koruduğunu, bilhassa büyükşehirler, sanayi bölgeleri ve göç alan lokasyonlarda satış performansının güçlü seyrettiğini aktardı.
İlk el konut satışlarının toplam içindeki hissesinin korunmasının markalı projelere olan inancı teyit ettiğini, ipotekli satışlardaki yıllık yüzde 35,9 artışın ise kredi kullanımında kademeli toparlanmaya işaret ettiğini vurgulayan Bozan, bu görünümün faizlerde muhtemel bir olağanlaşma halinde satış hacminde ek ivme yaratabileceğini kaydetti.
Bozan, arz tarafında yeni proje başlangıçlarında seçiciliğin sürdüğüne ve yüksek arsa maliyetleri, personellik masrafları ve finansman şartlarının proje geliştirme süreçlerinde belirleyici olmaya devam ettiğine değindi.
Hazır stoklu projeler, güçlü öz kaynak yapısına sahip geliştiriciler ve süratli teslim kabiliyeti olan firmaların dalda öne çıktığını belirten Bozan, sonlu yeni arzın orta vadede kaliteli konut stokunun pahasını desteklediğini söz etti.
Bozan, dalın sıkı para siyaseti, denetimli kredi büyümesi ve dezenflasyon sürecinin tesiri altında dengelenme eğilimini sürdürdüğünü, bu devirde itimat, finansal disiplin ve teslim kabiliyetinin firmalar ortası rekabette belirleyici öge haline geldiğini anlattı.
“Yaklaşık 185 milyon lira karlılığa ulaştık”
Halka arz süreciyle finansal yapının güçlendirildiğini belirten Bozan, şirketin 184 milyon 943 bin 300 lira düzeyinde karlılığa ulaştığını, evvelki periyotta açıklanan ziyan ile kıyaslandığında güçlü bir dönüşüm gerçekleştirildiğini bildirdi.
Şirketin yüzde 50 temettü dağıtım kararı aldığını hatırlatan Bozan, yıl sonu finansallarında bu karlılığın daha da büyütülmesinin hedeflendiğini aktardı.
Bozan, finansal disiplinin korunarak yatırımcı inancının güçlendirilmesinin temel öncelikleri olduğunu vurgulayarak, şunları kaydetti:
“Sektöre yeni bir boyut kazandırıyoruz. Birinci sıralarda dinamik sistemler ile daima üretim gayesinde olan firmalar var. Bizler sabit getiri garantisi altında olağan seyretmektense, daima gelişim maksatları ile büyüme odaklı misyon sergilemekteyiz. ‘Kazan-kazan’ bağlantısından de öte kazandıkça büyüyen imkanlar ve fırsatlar dünyasında yaşıyoruz. Sözlerimizin gerçekleşmesini, canlı likiditemizle daima yatırımcılarımız ile paylaşacağız. Portföyümüzde bulduğumuz gücü sergilemek maksadıyla, başta kurumsal yatırımcılarımıza sunmak üzere 31 Mart 2026 tarihli bilgilerimize nazaran gayrimenkul değerleme raporumuzu yayımladık. 27 milyar 523 milyon liralık portföy büyüklüğüne eriştik. Projelerimiz ilerledikçe maliyet çıkarlı hizmet alım gücümüz ve yüksek katma pahalı orta üstü segmentteki portföy çeşitliliğimizle bedelimiz daha yüksek çıkarlara erişecek. En değerlisi portföyümüzde bulunan arsa pahalı projelerimiz, önümüzdeki periyotlarda proje olarak kıymetlenecek ve 2 katını aşan bedele erişecek.”
Bozan, gayrimenkul geliştiriciler olarak yüksek karlılık potansiyellerinin de burada yer aldığını belirterek, “Varsayımlara ait raporumuzla da süreç gören paylarımızın defter kıymetlerimize nazaran nasıl bir iskonto ile yer aldığını duyuracağız. Güçlü portföyümüz ile daima takip edilmesi gereken yüksek potansiyeli olan bir firmayız. Bu ruhu kaybetmeyecek, deneyimimiz ile yurt dışına gerçek yaygınlaştıracağız.” değerlendirmesinde bulundu.
Mevcut bilgilerin konut arzında yapısal bir yetersizliğin devam ettiğini açıkça ortaya koyduğunu aktaran Bozan, arzın talebi karşılayamadığını ve fiyat istikrarı için üretim suratı artırılmasının zarurî olduğunu belirtti.
Bozan, son devirlerde arsa ve arazi satışlarında yüksek hisseye ulaşılmasının yatırımcı davranışlarında istikamet değişimine işaret ettiğine değinerek, “Orta vadede gayrimenkul kesimine olan itimat sürüyor. Yatırımların ivme kazandığı periyotlarda yatırımların algısına yer etmiş yüksek çıkar potansiyeli büyüyerek katma kıymetli beklentiye dönüştü.” sözlerini kullandı.
Yeni periyotta hem prensip muahedesine varılan hem de geliştirme etabındaki projelerin yüklü olarak otel ve iş merkezi üzere ticari segmentte konumlanacağını kaydeden Bozan, bu yaklaşımın gelir çeşitliliğini ve sürdürülebilir nakit akışını güçlendireceğini aktardı.
Bozan, mevcut projelerin tamamlanmasıyla portföy büyüklüğü açısından Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım şirketleri ortasında yer almayı hedeflediklerini de vurguladı.
Şirketin uzun vadeli amaçları ortasında kiralanabilir inşaat alan büyüklüğünü 3 milyon metrekarenin üzerine çıkarmak bulunduğunu aktaran Bozan, bu ölçekle küresel seviyede öncü bir gayrimenkul oyuncusu olmayı amaçladıklarını söz etti.
Bozan, suram sürecinde olan tüketici finansman şirketinin yalnızca satış gücünü artırmakla kalmayacağını, küme şirketleri ortasında güçlü bir sinerji yaratacağını, bu yapının dalda yeni bir model ortaya koyacağını anlattı.
Sektörün 2024-2025 devrindeki sert dalgalanmaların akabinde dengelenme ve denetimli toparlanma sürecine girdiğini, bahar devrine daha umutlu bir başlangıç yapıldığını vurgulayan Bozan, “Önümüzdeki periyotta faizlerde muhtemel olağanlaşma, talebin yine hızlanması, birinci el konut satışlarında toparlanma ve sağlam geliştiricilere yöneliş üzere dinamikler dal açısından müspet bir taban oluşturacak. Güçlü marka pahası, proje çeşitliliği ve finansal kabiliyeti yüksek şirketlerin bu süreçte besbelli formda ayrışacağını öngörüyoruz. Zeray GYO, finansal disiplin, üretim gücü, kentsel dönüşüm vizyonu ve sürdürülebilir projeleriyle dala ve yatırımcılarına kıymet katmaya devam edecek.” değerlendirmesini yaptı.
Zeray’dan Bahar Kampanyası
Zeray GYO’nun 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaparak tüm projelerini kapsayan Bahar Kampanyası’nı devreye aldığına değinen Bozan, kampanyanın yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için kıymetli fırsatlar sunduğunu aktardı.
Bozan, kampanya kapsamında yüzde 30 peşin ödeme avantajı, şirket bünyesinde 72 aya varan vade imkanı ve esnek ödeme planları sunduklarını, bu modelin mevcut piyasa şartlarında banka kredisine alternatif güçlü bir finansman tahlili oluşturduğunu kaydederek, “Finansmana erişimin zorlaştığı bir periyotta, kullanıcılarımızın banka kredisine bağımlılığını azaltan tahliller geliştiriyoruz. Bu kampanya, sürdürülebilir ve erişilebilir konut üretimi yaklaşımımızın somut bir yansıması.” sözlerine yer verdi.
